# BIM وأنظمة MEP في المملكة العربية السعودية

> في المملكة العربية السعودية رخصة البناء طلب واحد يُقدَّم عبر منصة «بلدي» التابعة لوزارة البلديات والإسكان، ويشمل التحقق من التخطيط ومن كود البناء السعودي معًا؛ وإصدار 2024 من الكود إلزامي منذ 30 يونيو 2025. وللمشاريع الحكومية يتضمن الدليل الوطني لإكسبرو قالبًا لخطة تنفيذ BIM. تعمل BIMON في الرياض منذ عام 2019 استشاريًا في BIM وأنظمة MEP لدى مكاتب التصميم الرئيسية.

Updated: 2026-11-07 · URL: https://bimon.it/ar/middle-east/saudi-arabia

## Projects

- [كلية الملك فيصل الجوية](https://bimon.it/ar/projects/king-faisal-air-academy) — Riyadh, 2020, client One Works S.p.A.: يشمل المشروع تصميم وإنشاء مدينة عسكرية جديدة تضم 109 مبانٍ، منها مساكن ومساجد وثكنات. وقد تولّت BIMON التصميم التنفيذي لأنظمة MEP في جميع المباني، والتنسيق متعدد التخصصات في كل مراحل التصميم، والتحقق من نماذج BIM.
- [المقر الرئيسي لوزارة الشؤون البلدية والقروية (MoMRA)](https://bimon.it/ar/projects/momra-headquarters) — Riyadh, 2019, client Manens-Tifs S.p.A.: يجمع مبنى المكاتب الجديد لـ MoMRA في الرياض بين التقاليد المعمارية للمنطقة وأحدث التقنيات وأساليب تصميم المكاتب. وقد أُسند إلى BIMON التصميم النهائي للأنظمة الكهربائية والميكانيكية بمنهجية BIM.

## Rules

### رخصة بناء واحدة عبر منصة «بلدي»

في المملكة العربية السعودية يُدمج التخطيط والامتثال للكود في طلب واحد لرخصة البناء، يُقدَّم إلكترونيًا عبر منصة «بلدي». ويقدّمه المكتب الهندسي المحلي الذي يتولى دور المعماري المسجّل (Architect of Record). ولهذا يعمل الاستشاري الأجنبي ضمن فريق التصميم لا بديلًا عنه. [1]

### كود البناء السعودي، إصدار 2024

يحدد كود البناء السعودي متطلبات إلزامية للسلامة الإنشائية والسلامة من الحريق وكفاءة الطاقة. وأصبح إصدار 2024 إلزاميًا منذ 30 يونيو 2025، بعد فترة انتقالية مدتها 180 يومًا ظل خلالها إصدار 2018 ساريًا. وينبغي التخطيط لمراجعات الامتثال في المرحلتين الثانية والثالثة من التصميم، قبل التقديم عبر «بلدي». [3][1]

### المشاريع الحكومية: الدليل الوطني لإكسبرو

للمشاريع الحكومية تنشر هيئة كفاءة الإنفاق والمشروعات الحكومية (إكسبرو) الدليل الوطني لإدارة المشاريع، في 16 مجلدًا و88 فصلًا. ويتضمن المجلد السادس (الهندسة) قالبًا لخطة تنفيذ BIM يطلب من الفريق تحديد مستويات التطوير واستخدامات BIM وكشف التعارضات وإعداد المخططات التنفيذية. [6][2]

### هل يوجد إلزام وطني باستخدام BIM؟

تشير بعض مصادر القطاع إلى إلزام باستخدام BIM في المشاريع الكبرى منذ يناير 2024. ولم نعثر على النص الرسمي، لذا لا نعدّه أمرًا مؤكدًا. والمهم في كل مشروع هو متطلبات المالك: اطلبوا وثيقة متطلبات تبادل المعلومات (EIR) قبل تسعير العمل. [5]

### من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة البلديات والإسكان

الوزارة التي صمّمنا أنظمة MEP لمقرها، والتي تأسست عام 1975 باسم وزارة الشؤون البلدية والقروية، تحمل منذ يوليو 2024 اسم وزارة البلديات والإسكان. وهي الوزارة المنظِّمة لرخصة البناء. [4][1]

## Services

- **تصميم أنظمة MEP**: تصميم أنظمة MEP بمنهجية BIM من التصميم النهائي إلى التصميم الإنشائي: الأنظمة الكهربائية والخاصة والميكانيكية والسباكة.
- **التحقق من نماذج BIM**: التحقق من النماذج والمخططات التنفيذية في كل دورة، مع تقارير قابلة للتصفية: نفّذنا ذلك لأكثر من 100 مبنى.
- **إدارة BIM للمشروع**: التنسيق متعدد التخصصات ونموذج موحّد لإدارة التعارضات في جميع المراحل.
- **أتمتة معلومات النماذج**: أدوات أتمتة BIM مبنية على معايير العميل، للعمل على مئات النماذج دون خطوات يدوية متكررة.

## قبل أن تبدأوا مشروع BIM في السعودية

- [ ] حدّدوا قواعد BIM السارية: دليل إكسبرو (المشاريع الحكومية)، أو معايير هيئة ملكية أو مشروع عملاق، أو وثيقة متطلبات تبادل المعلومات لدى المالك.
- [ ] حدّدوا المعماري المسجّل المحلي والجهة التي ستقدّم الطلب عبر «بلدي».
- [ ] تحققوا من أن التصميم يُعدّ وفق إصدار 2024 من كود البناء السعودي.
- [ ] ثبّتوا في خطة تنفيذ BIM مستويات التطوير لكل مرحلة واستخدامات BIM (التنسيق، الكميات، 4D، التشغيل).
- [ ] حدّدوا قواعد تقارير التحقق من النماذج ووتيرتها وصيغتها.
- [ ] اتفقوا على بيئة البيانات المشتركة وتسمية الملفات وصيغة بيانات التسليم للتشغيل (IFC، COBie).

## FAQ

**من يُصدر رخص البناء في السعودية؟**

البلدية المختصة، عبر منصة «بلدي» الرقمية التابعة لوزارة البلديات والإسكان. ويُقدَّم طلب واحد يشمل التخطيط وكود البناء السعودي، ويقدّمه المكتب المحلي الذي يتولى دور المعماري المسجّل.

**هل استخدام BIM إلزامي في السعودية؟**

تشير مصادر القطاع إلى إلزام للمشاريع الكبرى منذ يناير 2024، لكننا لم نعثر على النص الرسمي. وللمشاريع الحكومية يتضمن الدليل الوطني لإكسبرو قالبًا لخطة تنفيذ BIM، أما في غيرها فتسري متطلبات المالك الواردة في وثيقة EIR.

**ماذا أنجزت BIMON في كلية الملك فيصل الجوية؟**

أنجزنا لصالح One Works التصميم الإنشائي لأنظمة MEP في 109 مبانٍ، والتنسيق متعدد التخصصات في جميع المراحل، والتحقق من نماذج BIM والمخططات التنفيذية في مراحل التصميم التفصيلي والإنشائي وكما هو منفّذ، مع تقارير ولوحات معلومات تتحدّث في كل دورة.

**هل يمكن لـBIMON أن تتولى دور المعماري المسجّل؟**

لا. هذا الدور من اختصاص مكتب هندسي محلي. نحن نعمل ضمن فريق التصميم، إلى جانب المعماري المسجّل والاستشاري الرئيسي، في BIM وأنظمة MEP والتحقق من النماذج.

## Contact

r.pagani@bimon.it

## Sources

1. [RIBA Plan of Work: Kingdom of Saudi Arabia Overlay (sections 5–7: Building Permit, Saudi Building Code)](https://www.riba.org/media/4fvlc3ys/riba-plan-of-work-ksa-overlay-2026.pdf) — RIBA, 2026 (accessed 2026-11-07)
2. [Project Building Information Modeling Execution Plan (BEP) Template, Volume 6, Chapter 6 (EPM-KE0-TP-000025)](https://expro.gov.sa/en/knowledge/sections/methodologies-and-national-manuals) — Expenditure & Projects Efficiency Authority (EXPRO) (accessed 2026-11-07)
3. [3 new construction codes added as part of the 2024 Saudi Building Code modernization](https://amlak.net.sa/en/73090/) — Amlak, 2025-01-08 (accessed 2026-11-07)
4. [Saudi Arabia updates Ministry name to reflect focus on municipalities and housing](https://www.saudigazette.com.sa/article/644367) — Saudi Gazette, 2024-07-21 (accessed 2026-11-07)
5. [New BIM mandates in Dubai and Saudi Arabia (industry summary, not the official text)](https://www.lrqa.com/en-ae/latest-news/new-bim-mandates-in-dubai-and-saudi-arabia/) — LRQA, 2024 (accessed 2026-11-07)
6. [National Manual of Project Management](https://www.expro.gov.sa/en/knowledge/sections/books/national-manual-for-project-management1) — Expenditure & Projects Efficiency Authority (EXPRO) (accessed 2026-11-07)