# ESG per edifici e infrastrutture

> Per migliorare i KPI ESG di un edificio servono prima dati affidabili: consumi misurati per fonte, superfici corrette e la storia degli interventi. Con il modello BIM e un Digital Twin questi dati diventano leggibili per piano, zona e impianto: si vede dove si consuma, si confrontano gli interventi per costo e risparmio e si producono gli indicatori richiesti da EPBD, CSRD (ESRS E1), Tassonomia UE, GRESB e CAM. BIMON prepara modelli e dati; APE e bilancio di sostenibilità restano firmati da certificatori e revisori.

Banche, investitori, normativa europea e bandi pubblici chiedono sempre più dati ambientali sugli immobili. Noi li prendiamo da contatori, BMS e manutenzione, li colleghiamo al modello BIM dell'edificio e li usiamo per decidere gli interventi e per rendicontare, con la fonte di ogni numero.

## Chi chiede i dati ESG

EPBD (UE) 2024/1275: ristrutturazione del 16% degli edifici non residenziali meno efficienti entro il 2030 e del 26% entro il 2033; edifici nuovi a emissioni zero (pubblici dal 2028, tutti dal 2030); GWP sul ciclo di vita (nuovi edifici oltre 1.000 m² dal 2028, tutti dal 2030). CSRD, ESRS E1: consumi per fonte, emissioni Scope 1 e 2, piano di transizione. Tassonomia UE e finanziamenti green: classe energetica, consumi misurati, documenti verificabili. GRESB: copertura dei dati, intensità per m², andamento. CAM edilizia (DM 23 giugno 2022): requisiti ambientali verificati in progetto e in cantiere.

## Come lavoriamo

1. Misurare: consumi da contatori, bollette e BMS associati al modello BIM. 2. Localizzare: dove e quando si consuma. 3. Simulare: interventi confrontati per costo, risparmio e tempi. 4. Rendicontare: indicatori con fonte e storico. BIMON prepara modelli e dati; APE e bilancio di sostenibilità sono firmati da certificatori e revisori. Progetti: Ospedale di Prato (Digital Twin per consumi e manutenzione, Impresa Pizzarotti), impianto di trigenerazione di Trieste (Hera), CERN Science Gateway, data center ECMWF.

## FAQ

**Devo migliorare i KPI ESG dei miei immobili: da dove parto?**

Dai dati che avete: bollette o letture dei contatori degli ultimi 12-24 mesi, elenco degli edifici, superfici e APE. Con questi si costruisce una base di consumi ed emissioni per edificio, si capisce dove intervenire prima e si sceglie quali indicatori servono a chi ve li chiede.

**Cosa c'entrano BIM e Digital Twin con l'ESG?**

Danno un posto ai dati. Un consumo associato a un piano, a una zona o a un impianto del modello si può spiegare e ridurre; un totale annuo in bolletta no. Il modello fornisce anche superfici e quantità corrette, che servono per gli indicatori per m² e per il calcolo LCA.

**Serve un Digital Twin completo per iniziare?**

No. Si può partire dai contatori e da un modello semplificato degli edifici, limitato a superfici, zone e impianti principali. Il Digital Twin si estende quando serve misurare in tempo reale o gestire la manutenzione.

**Fate voi l'APE o il bilancio di sostenibilità?**

No. Prepariamo i modelli e i dati che servono a chi li firma, cioè il certificatore energetico, chi redige il bilancio e il revisore, con la fonte di ogni numero. Così il lavoro di verifica è più rapido.

**Cosa chiede la nuova direttiva EPBD agli edifici esistenti?**

Per gli edifici non residenziali introduce soglie minime di prestazione: vanno ristrutturati il 16% meno efficiente entro il 2030 e il 26% entro il 2033. Per sapere dove si colloca un edificio servono consumi misurati e superfici corrette.

URL: https://bimon.it/it/esg-edifici