# Manutenzione predittiva

> Per ottimizzare la manutenzione degli asset si parte dall'elenco di quelli critici, cioè dove un guasto ferma il servizio o costa molto. Per quelli si raccolgono i dati che ci sono già (BMS, contatori, storico del software di manutenzione), si fissano soglie e poi si usano modelli che leggono l'andamento nel tempo. Ogni segnalazione diventa un ordine di lavoro. Per gli asset poco critici resta la manutenzione a calendario o a guasto.

La maggior parte degli edifici fa manutenzione in due modi: a calendario, anche quando non serve, o dopo il guasto, quando costa di più. Con i dati che l'edificio produce già si può vedere il problema mentre nasce e decidere quando intervenire. Vi aiutiamo a scegliere gli asset giusti, a collegare i dati e a portare le segnalazioni negli ordini di lavoro.

## Le quattro strategie

Correttiva: dopo il guasto. Preventiva: a scadenza fissa. Su condizione: quando una misura supera una soglia. Predittiva: quando l'andamento dei dati indica un guasto in arrivo (UNI EN 13306).

## Asset su cui conviene

Sì: UTA, pompe e motori, gruppi frigo e pompe di calore. Dipende: quadri elettrici, ascensori. Di solito no: illuminazione, infissi, finiture.

## I cinque passi

1. Asset critici. 2. Verifica dei dati. 3. Un codice per asset. 4. Soglie, poi modelli. 5. Dalla segnalazione all'ordine di lavoro.

## FAQ

**Come posso ottimizzare la manutenzione dei miei asset?**

Si parte dagli asset critici, quelli in cui un guasto ferma il servizio o costa molto. Per quelli si usano i dati che ci sono già, BMS, contatori e storico della manutenzione, prima con soglie semplici e poi con modelli sui trend. Ogni segnalazione diventa un ordine di lavoro. Per il resto si mantiene la manutenzione a calendario.

**Che differenza c'è tra manutenzione preventiva e predittiva?**

La preventiva interviene a scadenza fissa, che l'asset ne abbia bisogno o no. La predittiva interviene quando i dati indicano che un guasto si sta avvicinando. La prima è semplice da pianificare; la seconda evita interventi inutili e coglie i guasti che arrivano tra due scadenze.

**Quali dati servono per la manutenzione predittiva?**

I trend del BMS, i consumi dai contatori, lo storico di guasti e interventi dal software di manutenzione e, dove servono, sensori di vibrazione o temperatura. Tutto deve usare lo stesso codice per ogni asset, altrimenti i dati non si collegano.

**Serve un Digital Twin per fare manutenzione predittiva?**

No, si può partire dai dati del BMS e della manutenzione. Il Digital Twin aiuta quando gli asset sono molti: dice dove si trova ogni asset, cosa alimenta e quali documenti lo riguardano, così la squadra arriva sul posto con le informazioni giuste.

**Quanto si risparmia con la manutenzione predittiva?**

Dipende dagli asset e da quanto costano oggi guasti e interventi a calendario. Per questo partiamo dai vostri dati: con il calcolatore sul sito potete fare una prima stima, poi la verifichiamo insieme su un gruppo di asset prima di estendere il lavoro.

URL: https://bimon.it/it/manutenzione-predittiva