# Villa Serena

> Villa Serena è una villa storica nel cuore dei Parioli, a Roma. Abbiamo eseguito un rilievo laser scanner di precisione, con errore inferiore al centimetro, per ottenere un modello digitale corrispondente al costruito e affiancare il cliente durante i lavori.

- Industry: Residenziale
- Location: Rome, Italia
- Client: BLD Management Ltd
- Year: 2020
- Area: 3,000 m²
- Status: Completato
- Technologies: BIM, Scan to BIM, Laser scanning, Point cloud, Revit, Power BI, Clash detection
- Services: Scan to BIM, Modellazione BIM, Monitoraggio del cantiere, Data Visualization, Data Analysis
- URL: https://bimon.it/it/projects/villa-serena

## Context

Villa Serena si trova in via Carlo Dolci 13 e 19, sui Monti Parioli, sul colle detto Monte di San Valentino, in posizione dominante su tutta la valle del Tevere a nord e a ovest. La villa si sviluppa su quattro livelli più un piano interrato con piscina privata e spa.

Nel Cinquecento la proprietà si estendeva dalla via Flaminia alla valle dell'Arco Oscuro, oggi via dei Monti Parioli, e confinava con la vasta tenuta dei Colonna sui terreni dell'antica Villa Poggi, oggi Villa Balestra. Divenne poi Villa Cardelli e nel 1906 fu venduta alla famiglia Fossati.

Con il Piano Regolatore del 1909 l'area fu destinata a ville signorili. Adele Maria Fossati affidò all'architetto Garibaldi Burba la trasformazione del casino nobile in un villino in stile neomedievale, l'attuale Villa Serena, mentre il grande parco fu lottizzato e costruito. Via Sassoferrato, via Cavalier d'Arpino e via Carlo Dolci sono strade private nate da quella lottizzazione. Sui terreni di Villa Cardelli, nel 1912, fu costruito anche il Villino Castelloni su progetto dell'architetto Mazzocchi.

## BIMON's scope

L'obiettivo era sviluppare un modello BIM multidisciplinare as-built di Villa Serena, aggiornato in parallelo all'avanzamento del cantiere, da usare poi per il Facility Management e la gestione dell'edificio.

Abbiamo condotto numerosi sopralluoghi insieme alle campagne di rilievo laser scanner, per capire il progetto e il reale stato di avanzamento dei lavori. Prima della modellazione abbiamo studiato a fondo gli elaborati strutturali e sviluppato famiglie parametriche Revit per cavedi e tipologie di consolidamento. La posizione degli elementi del modello as-built è stata verificata sulla nuvola di punti e una clash detection rapida tra modello strutturale e MEP ha risolto le discrepanze non deducibili dal rilievo.

Per l'architettonico abbiamo restituito le prime lavorazioni eseguite in sito, come infissi, massetti e orditure delle pareti in cartongesso, insieme alle previsioni di progetto. Il modello permette così di individuare incongruenze e problemi prima della realizzazione. Infine abbiamo creato dashboard in Power BI che si aggiornano automaticamente a ogni milestone di modellazione.

## Results

### Rilievo laser scanner e nuvola di punti

Nuvola di punti da laser scanner e foto di rilievo, navigabile in 3D, per confrontare modello e realtà con errore sotto il centimetro.

### Modello BIM as-built

Modello multidisciplinare con famiglie Revit parametriche, verificato sulla nuvola di punti e controllato con clash detection strutturale-MEP.

### Data visualization in Power BI

Dashboard interattive che si aggiornano a ogni milestone e mostrano nel tempo il contenuto informativo del modello.

### Report degli scostamenti

Un report che evidenzia le differenze tra progetto iniziale e costruito in cantiere, a supporto della direzione lavori.

- Rilievo laser scanner con errore inferiore al centimetro
- Modello BIM as-built pronto per il Facility Management
- Dataset organizzati e popolati in modo automatico
- Output affidabili grazie a un processo controllato
- Dashboard interattive costruite sulle esigenze del cliente
- Informazioni tecniche accessibili anche ai non specialisti
- Report delle discrepanze tra progetto e costruito