# O&M Digital Twin

> Creiamo Digital Twin per la gestione e la manutenzione (Operation & Maintenance). Il modello BIM viene integrato con i dati IoT e BMS e analizzato con algoritmi di AI per energia e manutenzione.

Un O&M Digital Twin è la replica digitale di un edificio in esercizio. Unisce il modello BIM con tutti gli asset e gli impianti ai dati che l'edificio produce ogni giorno: sensori IoT, BMS, sistemi di gestione della manutenzione. Il gestore vede in un unico ambiente cosa c'è, dove si trova e come sta funzionando.

Il lavoro parte dalla rappresentazione digitale dell'edificio. Se il modello non esiste, BIMON lo crea con Scan to BIM e rilievi; se esiste, lo verifica e lo completa con le informazioni utili alla gestione. Poi il modello viene integrato con le fonti di dati disponibili e convogliato in una piattaforma dati.

Su questa base lavorano due linee di analisi. Energy AI elabora i consumi per individuare sprechi e opportunità di risparmio. Maintenance AI usa i dati raccolti per passare dalla manutenzione a guasto a quella predittiva, anticipando anomalie e interventi.

L'ospedale di Prato, 540 posti letto su circa 60.000 m², fa parte del sistema degli Ospedali Toscani realizzato da Impresa Pizzarotti, che ne cura la gestione per 25 anni. BIMON ha creato il modello digitale dell'ospedale e di tutti i suoi impianti MEP, ha analizzato i dati disponibili e li ha collegati al sistema di gestione, realizzando un Digital Twin per ridurre consumi energetici e attività di manutenzione.

Il servizio è pensato per concessionari e gestori di edifici complessi con contratti di gestione lunghi, come ospedali, campus e grandi immobili terziari, dove energia e manutenzione pesano sul conto economico per decenni.

## Deliverables

- Energy AI
- Maintenance AI

## Process

1. **Digitalizzazione dell'asset** — Creiamo o verifichiamo il modello BIM dell'edificio e dei suoi impianti, con le informazioni utili alla gestione.
2. **Integrazione dei dati** — Colleghiamo il modello a IoT, BMS e sistemi di manutenzione e convogliamo i dati in una piattaforma unica.
3. **Analisi con AI** — Applichiamo algoritmi per l'analisi dei consumi e per la manutenzione predittiva.
4. **Uso in esercizio** — Il gestore consulta modello, dati e segnalazioni da dashboard e il Digital Twin viene aggiornato a ogni intervento.

## FAQ

**Che differenza c'è tra un modello BIM e un Digital Twin?**

Il modello BIM descrive l'edificio: geometria, componenti, informazioni. Il Digital Twin collega quel modello ai dati di esercizio, come sensori e BMS, e li aggiorna nel tempo. In questo modo il gestore vede anche come l'edificio sta funzionando.

**Si può realizzare un Digital Twin di un edificio esistente senza modello BIM?**

Sì. Il primo passo è creare il modello con rilievo laser scanner e Scan to BIM, includendo gli impianti MEP. Poi il modello viene integrato con i dati disponibili.

**Quali dati servono per la manutenzione predittiva?**

Servono dati di funzionamento degli impianti, tipicamente da BMS e sensori IoT, e lo storico degli interventi di manutenzione. Gli algoritmi di AI analizzano questi dati per individuare anomalie e prevedere i guasti.

**Per quali edifici ha senso un O&M Digital Twin?**

Per edifici con molti impianti e costi di gestione elevati, come ospedali, campus, data center e grandi immobili terziari. È particolarmente utile quando lo stesso soggetto gestisce l'edificio per molti anni, come nei contratti di project financing.