ESG · Energia · Emissioni · BIM · Digital Twin
ESG per edifici e infrastrutture
Consumi, emissioni e indicatori presi dai dati reali dell'opera.
Banche, investitori, normativa europea e bandi pubblici chiedono sempre più dati ambientali sugli immobili. Noi li prendiamo da contatori, BMS e manutenzione, li colleghiamo al modello BIM dell'edificio e li usiamo per decidere gli interventi e per rendicontare, con la fonte di ogni numero.
Cosa misuriamo per ogni lettera
- EAmbienteEnergia, emissioni, acqua e materiali, dai contatori e dal modello, per edificio e per impianto.
- SSocialeComfort, qualità dell'aria, accessibilità e sicurezza degli spazi, da sensori ambientali e dati del modello.
- GGovernanceChi ha fornito il dato, quando e cosa è cambiato: gestione informativa secondo ISO 19650, con un sistema di gestione BIM certificato UNI/PdR 74.
Chi vi chiede i dati
Ognuno chiede dati diversi, che arrivano quasi sempre dagli stessi sistemi.
Normativa UE sugli edifici
Direttiva EPBD (UE) 2024/1275
Cosa chiede
- Prestazione energetica e piano di ristrutturazione per gli edifici non residenziali meno efficienti (16% entro il 2030, 26% entro il 2033)
- Edifici nuovi a emissioni zero: pubblici dal 2028, tutti dal 2030
- Calcolo del potenziale di riscaldamento globale (GWP) sul ciclo di vita: nuovi edifici oltre 1.000 m² dal 2028, tutti dal 2030
Cosa consegniamo
Modello energetico dell'edificio, scenari di intervento con costi e risparmi, dati per l'APE e calcolo LCA a partire dalle quantità del modello.
- Contatori e bollette
- BMS e sensori
- Modello BIM
- Manutenzione
- Documenti e schede
Dal contatore al report, in quattro passi
- 1
Misurare
Raccogliamo i consumi da contatori, bollette e BMS e li associamo a edifici, piani e impianti del modello. Le superfici vengono dal modello, non da una planimetria vecchia.
- 2
Localizzare
Il modello mostra dove si consuma: zone, impianti, orari. Si vede subito cosa pesa di più e cosa funziona fuori orario.
- 3
Simulare
Confrontiamo gli interventi (regolazione del BMS, impianti, involucro, fotovoltaico) per costo, risparmio e tempi, partendo dai consumi reali.
- 4
Rendicontare
Ogni indicatore ha una fonte e uno storico. Il report si aggiorna quando arrivano nuovi dati, e chi verifica può risalire al dato di partenza.
Cosa serve per partire
- 1Chi vi chiede i dati e per quando
- 2L'elenco degli edifici e dei contatori
- 3Le bollette o le letture degli ultimi 12-24 mesi
- 4Modelli, planimetrie e APE che avete già
Domande frequenti
Devo migliorare i KPI ESG dei miei immobili: da dove parto?+
Dai dati che avete: bollette o letture dei contatori degli ultimi 12-24 mesi, elenco degli edifici, superfici e APE. Con questi si costruisce una base di consumi ed emissioni per edificio, si capisce dove intervenire prima e si sceglie quali indicatori servono a chi ve li chiede.
Cosa c'entrano BIM e Digital Twin con l'ESG?+
Danno un posto ai dati. Un consumo associato a un piano, a una zona o a un impianto del modello si può spiegare e ridurre; un totale annuo in bolletta no. Il modello fornisce anche superfici e quantità corrette, che servono per gli indicatori per m² e per il calcolo LCA.
Serve un Digital Twin completo per iniziare?+
No. Si può partire dai contatori e da un modello semplificato degli edifici, limitato a superfici, zone e impianti principali. Il Digital Twin si estende quando serve misurare in tempo reale o gestire la manutenzione.
Fate voi l'APE o il bilancio di sostenibilità?+
No. Prepariamo i modelli e i dati che servono a chi li firma, cioè il certificatore energetico, chi redige il bilancio e il revisore, con la fonte di ogni numero. Così il lavoro di verifica è più rapido.
Cosa chiede la nuova direttiva EPBD agli edifici esistenti?+
Per gli edifici non residenziali introduce soglie minime di prestazione: vanno ristrutturati il 16% meno efficiente entro il 2030 e il 26% entro il 2033. Per sapere dove si colloca un edificio servono consumi misurati e superfici corrette.
Consulenza BIM per il mercato italiano
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Quali dati ESG vi stanno chiedendo?
Diteci chi li chiede, per quando e quali edifici sono coinvolti. Vi rispondiamo entro un giorno lavorativo con i passi per arrivarci.