Manutenzione · Asset · BMS · AI
Manutenzione predittiva
Intervenire prima del guasto, solo dove serve.
La maggior parte degli edifici fa manutenzione in due modi: a calendario, anche quando non serve, o dopo il guasto, quando costa di più. Con i dati che l'edificio produce già si può vedere il problema mentre nasce e decidere quando intervenire. Vi aiutiamo a scegliere gli asset giusti, a collegare i dati e a portare le segnalazioni negli ordini di lavoro.
Quattro modi di fare manutenzione
| Quando si interviene | Cosa serve | |
|---|---|---|
| Correttiva | Dopo il guasto | Una squadra pronta e i ricambi |
| Preventiva | A scadenza fissa, in giorni o ore di funzionamento | Un piano di manutenzione |
| Su condizione | Quando una misura supera una soglia | Sensori o punti BMS e soglie |
| Predittiva | Quando l'andamento dei dati indica un guasto in arrivo | Storico dei dati, modelli e un processo per agire |
Definizioni secondo UNI EN 13306.
La curva P-F
Quanto prima si vede il guasto?
Ogni guasto ha un punto P, in cui il difetto diventa misurabile, e un punto F, in cui l'asset smette di funzionare. Il tempo tra i due è quello che avete per intervenire. Scegliete un metodo e guardate quanto ne resta.
Tempo per intervenire
AI sui trend
Per quali asset conviene
Monitorare costa. Conviene dove un guasto ferma il servizio, costa molto o mette a rischio le persone.
- Sì
UTA e ventilazione
Pressione differenziale sui filtri, vibrazioni di motori e cuscinetti, assorbimento elettrico.
- Sì
Pompe e motori
Vibrazioni, temperatura dei cuscinetti, ore di funzionamento, assorbimento.
- Sì
Gruppi frigo e pompe di calore
Pressioni e temperature del circuito, efficienza nel tempo, numero di avviamenti.
- Dipende
Quadri e cabine elettriche
Termografia periodica e temperature. Spesso basta la manutenzione su condizione.
- Dipende
Ascensori e scale mobili
I dati sono spesso nel sistema del manutentore: serve accesso alla telemetria.
- Di solito no
Illuminazione, infissi, finiture
Monitorarli costa più che sostituirli: meglio calendario o intervento a guasto.
I dati ci sono già, quasi sempre
BMS
Trend e allarmi degli impianti
Contatori
Energia, acqua, gas, per impianto o per piano
CMMS
Storico di guasti e interventi
Documenti
Manuali, schede tecniche, garanzie
BIM
Codice e posizione di ogni asset
Come si parte, in cinque passi
- 1
Asset critici
Si classificano gli asset per impatto del guasto e probabilità. Si parte da pochi, quelli che contano.
- 2
Verifica dei dati
Quali punti BMS esistono, quanto storico c'è, se è affidabile. Dove mancano misure si aggiungono pochi sensori.
- 3
Un codice per asset
BMS, software di manutenzione e modello usano lo stesso codice. Senza, i dati non si collegano.
- 4
Soglie, poi modelli
Prima soglie semplici, che funzionano subito. Poi modelli sui trend, quando lo storico basta.
- 5
Dalla segnalazione all'ordine
Ogni segnalazione apre un ordine di lavoro. Si misura cosa cambia: guasti, urgenze, ricambi.
Cosa serve per partire
- 1L'elenco degli impianti principali, anche in Excel
- 2Un accesso al BMS o un'esportazione dei trend
- 3L'esportazione dello storico dal software di manutenzione
- 4I guasti che vi sono costati di più negli ultimi anni
Domande frequenti
Come posso ottimizzare la manutenzione dei miei asset?+
Si parte dagli asset critici, quelli in cui un guasto ferma il servizio o costa molto. Per quelli si usano i dati che ci sono già, BMS, contatori e storico della manutenzione, prima con soglie semplici e poi con modelli sui trend. Ogni segnalazione diventa un ordine di lavoro. Per il resto si mantiene la manutenzione a calendario.
Che differenza c'è tra manutenzione preventiva e predittiva?+
La preventiva interviene a scadenza fissa, che l'asset ne abbia bisogno o no. La predittiva interviene quando i dati indicano che un guasto si sta avvicinando. La prima è semplice da pianificare; la seconda evita interventi inutili e coglie i guasti che arrivano tra due scadenze.
Quali dati servono per la manutenzione predittiva?+
I trend del BMS, i consumi dai contatori, lo storico di guasti e interventi dal software di manutenzione e, dove servono, sensori di vibrazione o temperatura. Tutto deve usare lo stesso codice per ogni asset, altrimenti i dati non si collegano.
Serve un Digital Twin per fare manutenzione predittiva?+
No, si può partire dai dati del BMS e della manutenzione. Il Digital Twin aiuta quando gli asset sono molti: dice dove si trova ogni asset, cosa alimenta e quali documenti lo riguardano, così la squadra arriva sul posto con le informazioni giuste.
Quanto si risparmia con la manutenzione predittiva?+
Dipende dagli asset e da quanto costano oggi guasti e interventi a calendario. Per questo partiamo dai vostri dati: con il calcolatore sul sito potete fare una prima stima, poi la verifichiamo insieme su un gruppo di asset prima di estendere il lavoro.
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Da quali asset partiamo?
Raccontateci l'edificio, gli impianti e i guasti che vi pesano di più. Vi rispondiamo entro un giorno lavorativo.