انتقل إلى المحتوى
BIMON

الصيانة · الأصول · BMS · الذكاء الاصطناعي

الصيانة التنبؤية

التدخل قبل العطل، وفقط حيث يلزم.

تُصان معظم المباني بإحدى طريقتين: وفق جدول زمني حتى عندما لا تكون هناك حاجة، أو بعد العطل حين تكون الكلفة أعلى. وبالبيانات التي ينتجها المبنى أصلاً يمكن رؤية المشكلة عند بدايتها وتحديد وقت التدخل. نساعدكم على اختيار الأصول المناسبة وربط البيانات وتحويل التنبيهات إلى أوامر عمل.

أربع طرق للصيانة

متى يتم التدخلما المطلوب
تصحيحيةبعد العطلفريق جاهز وقطع غيار
وقائيةفي مواعيد ثابتة بالأيام أو بساعات التشغيلخطة صيانة
حسب الحالةعندما يتجاوز قياسٌ ما عتبة محددةحساسات أو نقاط BMS وعتبات
تنبؤيةعندما تشير اتجاهات البيانات إلى عطل قادمسجل بيانات ونماذج وآلية للتصرف

التعريفات وفق المعيار EN 13306.

منحنى P-F

متى يمكن رؤية العطل مبكراً؟

لكل عطل نقطة P يصبح فيها الخلل قابلاً للقياس، ونقطة F يتوقف فيها الأصل عن العمل. والوقت بينهما هو الوقت المتاح لكم للتدخل. اختاروا طريقة وانظروا كم يتبقى منه.

الوقت المتاح للتدخل

الذكاء الاصطناعي على الاتجاهات

لأي الأصول تستحق

للمراقبة كلفة، وهي مجدية حيث يوقف العطل الخدمة أو يكلّف كثيراً أو يعرّض الناس للخطر.

  • نعم

    وحدات مناولة الهواء

    فرق الضغط على المرشحات، واهتزاز المحركات والمحامل، واستهلاك الكهرباء.

  • نعم

    المضخات والمحركات

    الاهتزازات، وحرارة المحامل، وساعات التشغيل، والاستهلاك.

  • نعم

    المبردات والمضخات الحرارية

    ضغوط الدائرة ودرجات حرارتها، والكفاءة عبر الزمن، وعدد مرات التشغيل.

  • حسب الحالة

    اللوحات والمحطات الكهربائية

    التصوير الحراري الدوري ودرجات الحرارة. وغالباً تكفي الصيانة حسب الحالة.

  • حسب الحالة

    المصاعد والسلالم المتحركة

    غالباً ما تكون البيانات في نظام شركة الصيانة، ويلزم الوصول إلى بيانات القياس عن بُعد.

  • غالباً لا

    الإنارة والنوافذ والتشطيبات

    مراقبتها تكلّف أكثر من استبدالها، والأفضل الصيانة الدورية أو بعد العطل.

البيانات موجودة غالباً

  • BMS

    اتجاهات الأنظمة وإنذاراتها

  • العدادات

    الطاقة والمياه والغاز حسب النظام أو الطابق

  • CMMS

    سجل الأعطال والتدخلات

  • الوثائق

    الأدلة وصحائف البيانات والضمانات

  • BIM

    رمز كل أصل وموقعه

كيف تبدؤون في خمس خطوات

  1. 1

    الأصول الحرجة

    تُصنَّف الأصول حسب أثر العطل واحتماله، ونبدأ بعدد قليل منها، الأهم.

  2. 2

    التحقق من البيانات

    ما نقاط BMS الموجودة، وكم من السجل متوفر، وهل هو موثوق. وحيث تنقص القياسات تُضاف حساسات قليلة.

  3. 3

    رمز لكل أصل

    يستخدم BMS وبرنامج الصيانة والنموذج الرمز نفسه، ومن دونه لا ترتبط البيانات.

  4. 4

    العتبات ثم النماذج

    عتبات بسيطة أولاً تعمل فوراً، ثم نماذج للاتجاهات عندما يكفي السجل.

  5. 5

    من التنبيه إلى أمر العمل

    كل تنبيه يفتح أمر عمل، ونقيس ما يتغير: الأعطال والحالات الطارئة وقطع الغيار.

ما تحتاجونه للبدء

  1. 1قائمة الأنظمة الرئيسية ولو في ملف Excel
  2. 2وصول إلى BMS أو تصدير للاتجاهات
  3. 3تصدير السجل من برنامج الصيانة
  4. 4الأعطال التي كلّفتكم أكثر في السنوات الأخيرة
قدّروا العائد على مبناكم →

الأسئلة الشائعة

كيف يمكنني تحسين صيانة أصولي؟+

ابدؤوا بالأصول الحرجة، حيث يوقف العطل الخدمة أو يكلّف كثيراً. ولهذه الأصول استخدموا البيانات الموجودة أصلاً، من BMS والعدادات وسجل الصيانة، بعتبات بسيطة أولاً ثم بنماذج للاتجاهات. وكل تنبيه يصبح أمر عمل، ويبقى الباقي على الصيانة الدورية.

ما الفرق بين الصيانة الوقائية والتنبؤية؟+

تتدخل الصيانة الوقائية في مواعيد ثابتة سواء احتاج الأصل إليها أم لا، أما التنبؤية فتتدخل عندما تشير البيانات إلى اقتراب عطل. الأولى سهلة التخطيط، والثانية تتجنب الأعمال غير الضرورية وتلتقط الأعطال التي تقع بين موعدين.

ما البيانات التي تحتاجها الصيانة التنبؤية؟+

اتجاهات BMS، والاستهلاك من العدادات، وسجل الأعطال والتدخلات من برنامج الصيانة، وعند الحاجة حساسات الاهتزاز أو الحرارة. ويجب أن يستخدم كل ذلك الرمز نفسه لكل أصل، وإلا فلن ترتبط البيانات.

هل تحتاجون إلى توأم رقمي للصيانة التنبؤية؟+

لا، يمكن البدء من بيانات BMS والصيانة. ويفيد التوأم الرقمي عندما تكثر الأصول، إذ يبيّن موقع كل أصل وما يغذّيه والوثائق المتعلقة به، فيصل الفريق ومعه المعلومات الصحيحة.

كم توفّر الصيانة التنبؤية؟+

يعتمد ذلك على الأصول وعلى كلفة الأعطال والأعمال الدورية لديكم اليوم. لذلك نبدأ من بياناتكم: تعطيكم الحاسبة على الموقع تقديراً أولياً، ثم نتحقق منه معاً على مجموعة من الأصول قبل توسيع العمل.

بأي الأصول نبدأ؟

أخبرونا عن المبنى وأنظمته والأعطال الأكثر إزعاجاً لكم، وسنرد خلال يوم عمل واحد.

المرفقات (اختياري)

كراسة الشروط أو وثائق المناقصة أو المخططات: ملفات PDF أو ZIP أو Office أو صور، حتى 3 ملفات بحجم 20 ميغابايت لكل منها.