دليل للمالكين والاستشاريين
كيف تختارون استشاري BIM في الخليج
تسعة معايير، والأسئلة التي ينبغي طرحها أثناء الاختيار، والإشارات التي تستدعي التوقف. أعدّه فريق يمارس هذا العمل منذ عام 2015، للمالكين والجهات الحكومية ومكاتب التصميم.
المعايير التسعة
- 01
مشاريع من النوع والحجم نفسيهما
المستشفى وخط المترو والحرم المؤلف من مئة مبنى تطرح مشكلات مختلفة. المهم هو المشاريع التي أدّى فيها الاستشاري الدور نفسه الذي تطلبونه منه، لا العدد الإجمالي للمراجع.
أسئلة ينبغي طرحها
- في أي مشاريع مماثلة عملتم، وبأي دور تحديدًا؟
- من كان عميلكم المباشر، وهل يمكننا التواصل معه؟
- ماذا سلّمتم، وفي أي مرحلة؟
- 02
موقع واضح في الفريق
قد يعمل الاستشاري لصالح المصمم (النمذجة والتصميم والتنسيق) أو لصالح المالك (إعداد المتطلبات والتحقق من النماذج). ولا ينبغي لمن يتحقق أن يتحقق من نماذج أنتجها بنفسه.
أسئلة ينبغي طرحها
- لصالح من ستعملون في هذا التكليف؟
- هل لديكم أي دور آخر في المشروع نفسه؟
- كيف تفصلون بين الإنتاج والتحقق؟
- 03
يعمل وفق معياركم لا وفق معياره
المرجع الدولي هو سلسلة ISO 19650: متطلبات تبادل المعلومات لدى المالك (EIR)، وخطة تنفيذ BIM (BEP)، وبيئة البيانات المشتركة (CDE). والاستشاري الجيد ينطلق من وثيقة متطلباتكم ومن معايير المالك ويطبّقها.
أسئلة ينبغي طرحها
- هل يمكنكم أن تعرضوا علينا خطة تنفيذ BIM أعددتموها استجابة لوثيقة متطلبات مالك؟
- كيف تتعاملون مع معيار للمالك يختلف عن معياركم؟
- أي بيئة بيانات مشتركة استخدمتم، وبأي مسارات اعتماد؟
- 04
هندسة لا مجرد نمذجة
التعارضات الأعلى تكلفة تكون غالبًا في أنظمة MEP. والفريق القادر على تصميم هذه الأنظمة يحلّ التعارض داخل النموذج، أما الفريق الذي يقتصر على النمذجة فيكتفي بالإبلاغ عنه وينتظر.
أسئلة ينبغي طرحها
- هل يضم الفريق مهندسي MEP؟
- هل يمكنكم التصميم لا النمذجة فقط؟
- من يقرّر طريقة حلّ التعارض؟
- 05
منهجية تحقق يمكن رؤيتها
اسألوا عن القواعد التي يجري التحقق منها، وعن وتيرة التحقق، وكيف تصلكم النتيجة. والتقرير النموذجي أفضل من أي وصف للعملية.
أسئلة ينبغي طرحها
- هل يمكننا الاطلاع على تقرير تحقق حقيقي بعد إخفاء البيانات؟
- هل تُشتق قواعد التحقق من وثيقة متطلباتنا؟
- كيف تُغلق حالة عدم المطابقة؟
- 06
الأتمتة وopenBIM
في البرامج التي تضم عشرات النماذج أو مئاتها لا تصمد الفحوص اليدوية. المهم هو البرمجيات النصية وأدوات التحقق ولوحات المعلومات، والقدرة على العمل بصيغة IFC دون ربطكم ببرنامج واحد.
أسئلة ينبغي طرحها
- ما الفحوص التي أتمتّموها في مشاريع سابقة؟
- هل تسلّمون أيضًا بصيغة IFC؟
- هل تبقى لوحات المعلومات لدينا بعد انتهاء التكليف؟
- 07
أشخاص محددون بالاسم ومتاحون
اسألوا عن مدير BIM ومنسّقي التخصصات، وعن نسبة وقتهم المخصصة لمشروعكم، وعن المنطقة الزمنية واللغة اللتين يعملون بهما، ومتى سيكونون في الموقع.
أسئلة ينبغي طرحها
- من هو مدير BIM، وما المشاريع التي أدارها؟
- ماذا يحدث إذا تغيّر أحد الأشخاص الرئيسيين؟
- كم ساعة عمل مشتركة لدينا يوميًا؟
- 08
بيانات تبقى مفيدة بعد التسليم
يخدم النموذج أيضًا من سيشغّل المبنى. اتفقوا منذ البداية على بيانات الأصول التي ستُسلَّم، وصيغتها (IFC أو COBie أو معيار المشغّل)، وطريقة ربطها بنظام الصيانة أو بتوأم رقمي.
أسئلة ينبغي طرحها
- ما بيانات الأصول التي تخططون لتسليمها؟
- هل سبق أن ربطتم نموذجًا بنظام تشغيل؟
- من يتحقق من اكتمال البيانات عند التسليم؟
- 09
نموذج أتعاب واضح
مبلغ مقطوع لكل تسليم، أو حسب الوقت، أو لكل نموذج: كلها مناسبة إذا كان النطاق مكتوبًا بوضوح. اسألوا عن طريقة التعامل مع التغييرات وعمّا هو مستثنى.
أسئلة ينبغي طرحها
- ما المشمول وما غير المشمول؟
- كيف يُسعَّر التغيير؟
- هل يتوقف السعر على عدد دورات المراجعة؟
مقارنة نماذج التعاقد
يمكن تكليف الاستشاري نفسه بطرق مختلفة. اختاروا النموذج بحسب الجهة التي يجب أن تراقب الأخرى.
| النموذج | متى يناسب | ما ينبغي الانتباه إليه |
|---|---|---|
| استشاري متخصص لدى المصمم الرئيسي | يحتاج المصمم الرئيسي إلى قدرات في BIM أو أنظمة MEP أو التنسيق لا تتوفر لديه داخليًا. | يجب تدوين الأدوار والمسؤوليات تجاه المالك في خطة تنفيذ BIM. |
| مستشار BIM لدى المالك | يحتاج المالك إلى إعداد وثيقة متطلبات تبادل المعلومات وتقييم خطط تنفيذ BIM في المناقصة والتحقق من النماذج المسلّمة. | يجب أن يكون مستقلًا عن الجهة التي تنتج النماذج. |
| إسناد الإنتاج إلى طرف خارجي | ذروات العمل، والنمذجة بكميات كبيرة وفق معايير محددة مسبقًا. | تتوقف الجودة على فحوصكم: خطّطوا لمراجعة مستقلة. |
| اتفاقية إطارية لبرنامج مشاريع | البرامج التي تضم مباني أو حزمًا كثيرة يُعاد فيها استخدام القواعد والأدوات. | حدّدوا المؤشرات ووتيرة التقارير منذ البداية. |
إشارات تحذير
- لا توجد نماذج تسليم حقيقية، بل عروض تقديمية فقط.
- عرض أتعاب أُعدّ قبل قراءة وثيقة متطلباتكم.
- مستوى التطوير نفسه مطلوب لكل شيء وفي كل مرحلة.
- إسناد التحقق من النماذج إلى من أنتجها.
- لا يوجد مدير BIM محدد بالاسم، أو يظهر الاسم نفسه في مشاريع كثيرة في آن واحد.
- تسليمات بصيغ مملوكة فقط.
قائمة التحقق عند الاختيار
- مشروعان على الأقل من النوع نفسه، مع وصف الدور والتسليمات.
- دور محدد في الفريق ومنفصل عن التحقق.
- خطة تنفيذ BIM نموذجية أُعدّت استجابة لوثيقة متطلبات حقيقية.
- مهندسو تخصصات ضمن الفريق، لا منمذجون فقط.
- تقرير تحقق نموذجي، بقواعد مشتقة من وثيقة متطلباتكم.
- فحوص مؤتمتة وتسليم بصيغة IFC.
- مدير BIM محدد بالاسم، مع وضوح في التفرغ ولغة العمل.
- الاتفاق على بيانات الأصول وصيغة التسليم.
- النطاق والاستثناءات وآلية التغييرات مكتوبة في العرض.
في الخليج: قواعد من تسري؟
في الخليج يحدد المالكون والجهات الرسمية متطلبات BIM، لا قانون وطني واحد. ففي السعودية رخصة البناء طلب واحد عبر منصة «بلدي» التابعة لوزارة البلديات والإسكان، يقدّمه معماري مسجّل محلي، وتتبع المشاريع الحكومية الدليل الوطني لإكسبرو وقالب خطة تنفيذ BIM الوارد فيه. وفي قطر تنشر أشغال معاييرها الخاصة (ABIMS) المستندة إلى ISO 19650. وفي دبي تشترط تعاميم البلدية استخدام BIM لفئات محددة من المباني منذ عام 2013. وعلى الاستشاري أن يعمل ضمن هذه القواعد وإلى جانب المعماري المسجّل المحلي، لا أن يلتفّ عليها.
الأسئلة الشائعة
ماذا يفعل استشاري BIM؟+
ينظّم معلومات المشروع ويضبطها: يُعدّ متطلبات المعلومات أو يطبّقها، ويُعدّ خطة تنفيذ BIM وبيئة البيانات المشتركة، وينسّق نماذج التخصصات، ويتحقق من جودتها، ويجهّز البيانات للتشغيل. وبعض الاستشاريين، ومنهم BIMON، يصمّمون أيضًا أنظمة MEP داخل النموذج.
استشاري محلي أم دولي؟+
يتوقف ذلك على الدور. فالأعمال التي تتطلب ترخيصًا محليًا والتعامل مع الجهات الرسمية تبقى لدى مكتب مسجّل محليًا، أما إدارة BIM والتنسيق وتصميم أنظمة MEP والتحقق من النماذج فيمكن إسنادها إلى فريق خارجي، بشرط أن يعمل وفق معايير المشروع مع ساعات عمل مشتركة كافية.
ما المستندات التي ينبغي طلبها أثناء الاختيار؟+
بطاقات المشاريع المماثلة مع الدور والتسليمات، وخطة تنفيذ BIM نموذجية، وتقرير تحقق بعد إخفاء البيانات، والسيرة الذاتية لمدير BIM المقترح، وعرض مكتوب يحدد النطاق والاستثناءات.
هل يمكن للاستشاري نفسه أن ينمذج ويتحقق؟+
نعم، إذا كانت الفحوص جزءًا من ضبط الجودة الخاص به. أما التحقق نيابة عن المالك فينبغي إسناده إلى جهة لم تُنتج تلك النماذج.
التواصل بشأن الشرق الأوسط
لديكم مشروع في الخليج؟
أخبرونا باسم المشروع والبلد والمرحلة ودوركم فيه (مالك، استشاري رئيسي، مقاول). سيردّ عليكم ريكاردو باغاني، الرئيس التنفيذي لـ BIMON، بالإنجليزية أو الإيطالية خلال يوم عمل واحد.
- البريد الإلكتروني
- r.pagani@bimon.it
- المكاتب
- روما · ميلانو · بادوفا
- المنطقة الزمنية
- CET/CEST (UTC+1/+2) · Riyadh, Doha UTC+3
المصادر
تاريخ الاطلاع على المصادر
- [1]ISO 19650-1:2018 Organization and digitization of information about buildings and civil engineering works, including BIM · ISO
- [2]RIBA Plan of Work: Kingdom of Saudi Arabia Overlay · RIBA · 2026
- [3]Ashghal BIM Standards (ABIMS): Modelling and Data Management Guide D0601 V1 · Public Works Authority (Ashghal) · 2022-03-15
- [4]CMS Expert Guide to BIM: United Arab Emirates · CMS · 2017-06-30