الشرق الأوسط · المملكة العربية السعودية
BIM وأنظمة MEP في المملكة العربية السعودية
في الرياض صمّمنا بمنهجية BIM أنظمة MEP لـ109 مبانٍ في كلية الملك فيصل الجوية، وتحققنا من النماذج في كل دورة، وطوّرنا الأنظمة الكهربائية والميكانيكية لمقر وزارة الشؤون البلدية والقروية.
مشاريعنا
كلا المشروعين لصالح مكاتب تصميم إيطالية: One Works (كلية الملك فيصل الجوية) وManens-Tifs (مقر الوزارة).
109مبنىRiyadh · المملكة العربية السعودية · 2020
كلية الملك فيصل الجوية
في كلية الملك فيصل الجوية بالرياض، قدّمت BIMON تصميم MEP والتنسيق والتحقق من نماذج BIM لـ 109 مبانٍ، مع لوحات معلومات وتقارير في كل دورة تحقق.
One Works S.p.A.عرض المشروع →
100,000 m²مقر الوزارةRiyadh · المملكة العربية السعودية · 2019
المقر الرئيسي لوزارة الشؤون البلدية والقروية (MoMRA)
في المقر الرئيسي لوزارة الشؤون البلدية والقروية في الرياض، طوّرت BIMON تصميم الأنظمة الكهربائية والميكانيكية بمنهجية BIM على مساحة 100,000 م².
Manens-Tifs S.p.A.عرض المشروع →
القواعد المؤثرة
آخر تحديث
- 01
رخصة بناء واحدة عبر منصة «بلدي»
في المملكة العربية السعودية يُدمج التخطيط والامتثال للكود في طلب واحد لرخصة البناء، يُقدَّم إلكترونيًا عبر منصة «بلدي». ويقدّمه المكتب الهندسي المحلي الذي يتولى دور المعماري المسجّل (Architect of Record). ولهذا يعمل الاستشاري الأجنبي ضمن فريق التصميم لا بديلًا عنه.[1]
- 02
كود البناء السعودي، إصدار 2024
يحدد كود البناء السعودي متطلبات إلزامية للسلامة الإنشائية والسلامة من الحريق وكفاءة الطاقة. وأصبح إصدار 2024 إلزاميًا منذ 30 يونيو 2025، بعد فترة انتقالية مدتها 180 يومًا ظل خلالها إصدار 2018 ساريًا. وينبغي التخطيط لمراجعات الامتثال في المرحلتين الثانية والثالثة من التصميم، قبل التقديم عبر «بلدي».[3][1]
- 03
المشاريع الحكومية: الدليل الوطني لإكسبرو
للمشاريع الحكومية تنشر هيئة كفاءة الإنفاق والمشروعات الحكومية (إكسبرو) الدليل الوطني لإدارة المشاريع، في 16 مجلدًا و88 فصلًا. ويتضمن المجلد السادس (الهندسة) قالبًا لخطة تنفيذ BIM يطلب من الفريق تحديد مستويات التطوير واستخدامات BIM وكشف التعارضات وإعداد المخططات التنفيذية.[6][2]
- 04
هل يوجد إلزام وطني باستخدام BIM؟
تشير بعض مصادر القطاع إلى إلزام باستخدام BIM في المشاريع الكبرى منذ يناير 2024. ولم نعثر على النص الرسمي، لذا لا نعدّه أمرًا مؤكدًا. والمهم في كل مشروع هو متطلبات المالك: اطلبوا وثيقة متطلبات تبادل المعلومات (EIR) قبل تسعير العمل.[5]
- 05
ما نقدّمه لكم
- تصميم أنظمة MEP→تصميم أنظمة MEP بمنهجية BIM من التصميم النهائي إلى التصميم الإنشائي: الأنظمة الكهربائية والخاصة والميكانيكية والسباكة.
- التحقق من نماذج BIM→التحقق من النماذج والمخططات التنفيذية في كل دورة، مع تقارير قابلة للتصفية: نفّذنا ذلك لأكثر من 100 مبنى.
- إدارة BIM للمشروع→التنسيق متعدد التخصصات ونموذج موحّد لإدارة التعارضات في جميع المراحل.
- أتمتة معلومات النماذج→أدوات أتمتة BIM مبنية على معايير العميل، للعمل على مئات النماذج دون خطوات يدوية متكررة.
قائمة التحقق
قبل أن تبدأوا مشروع BIM في السعودية
- حدّدوا قواعد BIM السارية: دليل إكسبرو (المشاريع الحكومية)، أو معايير هيئة ملكية أو مشروع عملاق، أو وثيقة متطلبات تبادل المعلومات لدى المالك.
- حدّدوا المعماري المسجّل المحلي والجهة التي ستقدّم الطلب عبر «بلدي».
- تحققوا من أن التصميم يُعدّ وفق إصدار 2024 من كود البناء السعودي.
- ثبّتوا في خطة تنفيذ BIM مستويات التطوير لكل مرحلة واستخدامات BIM (التنسيق، الكميات، 4D، التشغيل).
- حدّدوا قواعد تقارير التحقق من النماذج ووتيرتها وصيغتها.
- اتفقوا على بيئة البيانات المشتركة وتسمية الملفات وصيغة بيانات التسليم للتشغيل (IFC، COBie).
الأسئلة الشائعة
من يُصدر رخص البناء في السعودية؟+
البلدية المختصة، عبر منصة «بلدي» الرقمية التابعة لوزارة البلديات والإسكان. ويُقدَّم طلب واحد يشمل التخطيط وكود البناء السعودي، ويقدّمه المكتب المحلي الذي يتولى دور المعماري المسجّل.
هل استخدام BIM إلزامي في السعودية؟+
تشير مصادر القطاع إلى إلزام للمشاريع الكبرى منذ يناير 2024، لكننا لم نعثر على النص الرسمي. وللمشاريع الحكومية يتضمن الدليل الوطني لإكسبرو قالبًا لخطة تنفيذ BIM، أما في غيرها فتسري متطلبات المالك الواردة في وثيقة EIR.
ماذا أنجزت BIMON في كلية الملك فيصل الجوية؟+
أنجزنا لصالح One Works التصميم الإنشائي لأنظمة MEP في 109 مبانٍ، والتنسيق متعدد التخصصات في جميع المراحل، والتحقق من نماذج BIM والمخططات التنفيذية في مراحل التصميم التفصيلي والإنشائي وكما هو منفّذ، مع تقارير ولوحات معلومات تتحدّث في كل دورة.
هل يمكن لـBIMON أن تتولى دور المعماري المسجّل؟+
لا. هذا الدور من اختصاص مكتب هندسي محلي. نحن نعمل ضمن فريق التصميم، إلى جانب المعماري المسجّل والاستشاري الرئيسي، في BIM وأنظمة MEP والتحقق من النماذج.
التواصل بشأن الشرق الأوسط
لديكم مشروع في الخليج؟
أخبرونا باسم المشروع والبلد والمرحلة ودوركم فيه (مالك، استشاري رئيسي، مقاول). سيردّ عليكم ريكاردو باغاني، الرئيس التنفيذي لـ BIMON، بالإنجليزية أو الإيطالية خلال يوم عمل واحد.
- البريد الإلكتروني
- r.pagani@bimon.it
- المكاتب
- روما · ميلانو · بادوفا
- المنطقة الزمنية
- CET/CEST (UTC+1/+2) · Riyadh, Doha UTC+3
المصادر
تاريخ الاطلاع على المصادر
- [1]RIBA Plan of Work: Kingdom of Saudi Arabia Overlay (sections 5–7: Building Permit, Saudi Building Code) · RIBA · 2026
- [2]Project Building Information Modeling Execution Plan (BEP) Template, Volume 6, Chapter 6 (EPM-KE0-TP-000025) · Expenditure & Projects Efficiency Authority (EXPRO)
- [3]3 new construction codes added as part of the 2024 Saudi Building Code modernization · Amlak · 2025-01-08
- [4]Saudi Arabia updates Ministry name to reflect focus on municipalities and housing · Saudi Gazette · 2024-07-21
- [5]New BIM mandates in Dubai and Saudi Arabia (industry summary, not the official text) · LRQA · 2024
- [6]National Manual of Project Management · Expenditure & Projects Efficiency Authority (EXPRO)